В настоящее время увеличивается количество споров покупателей строящегося жилья c Застройщиками. Причинами могут являться как недобросовестность строительной компании, так и тяжелая экономическая ситуация в стране.
При этом дольщики находятся в более слабом положении, чем Застройщик, который обладает целым штатом профессиональных юристов. Застройщики имеют в своем распоряжении многообразие «серых схем», которые помогают им избавиться от ответственности перед покупателями.
Застройщики часто предлагают заключить Договор займа для использования заемных денежных средств в будущем строительстве жилья либо предварительный договор купли-продажи еще не построенной квартиры.
Кроме того, часто применяется способ привлечения денежных средств покупателей в Жилищно-строительные или Жилищно-накопительные кооперативы (именно через ЖСК осуществлял привлечение денежных средств всем известный неблагополучный Застройщик «СУ-155»).
Вложение денег при таких условиях является очень рискованным.
Необходимо учитывать, что в настоящее время действует Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., положения которого направлены на защиту прав и интересов дольщика (покупателя квартиры).
Одной из серьезных проблем, с которой может столкнуться покупатель – затягивание процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке. Данную проблему нужно решать непосредственно через суд.
В связи с этим, для исключения каких-либо проблем в будущем, в том числе судебных споров, начиная с начального этапа заключения договора необходимо обратиться к профессиональным юристам.
В основном споры с Застройщиком касаются следующих моментов:
- просрочка сдачи объекта Застройщиком;
- несоответствие качества построенного объекта договору и строительным нормативам;
- несогласие дольщика доплачивать за превышение площади;
- продажа одних и тех же квартир разным покупателям;
- просрочка дольщиком платежей по договору;
- банкротство Застройщика.
Наши юристы осуществляют следующие услуги в области долевого участия в строительстве:
- юридический анализ предложенной Застройщиком схемы покупки квартиры с выявлением всевозможных рисков;
- правовая экспертиза договоров долевого участия в строительстве с составлением мотивированного юридического заключения;
- проверка «чистоты» Застройщика;
- подготовка претензий Застройщику, а также соответствующих жалоб и заявлений в государственные контролирующие органы;
- представительство интересов в судебных инстанциях;
- вступление в дело о банкротстве Застройщика и представление интересов клиента в деле о банкротстве;
В каждом конкретном случае существует множество нюансов, которые может предусмотреть и разрешить грамотный юрист, обладающий необходимой практикой.
Юристы нашей компании отстоят ваши интересы как на стадии заключении договора, так и во время судебного спора и банкротства Застройщика.