Оспаривание кадастровой стоимости

Досудебный и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

С 1 января 2015 года в России вводятся новые правила расчёта налога на имущество физических лиц. Ранее налог на имущество физических лиц исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. По новым правилам расчёт производится исходя из кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночной цене.

В связи с тем, что из-за ошибок в расчётах или из-за падения рыночной стоимости объекта, участились случаи превышения кадастровой стоимости недвижимости в сравнении с рыночной.

Оказавшись в такой ситуации, владелец недвижимости, чья кадастровая стоимость завышена, вправе оспорить её, избежав переплаты налога.

В соответствии со статьёй 248 Кодекса административного судопроизводства РФ снованиями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под понятием «недостоверность сведений» понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, например неверное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на установление кадастровой стоимости (целевое назначение, местоположение объекта оценки, аварийное состояние объекта и т.п).

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и/или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены следующими лицами:

·                 физическими лицами;

·                 юридическими лицами;

·                 органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В том случае, если результаты определения кадастровой стоимости хочет оспорить физическое лицо, то его предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров не является обязательным. Однако заявитель не лишён права предварительно обратиться в комиссию. Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.

Для юридических лиц и органов государственной и муниципальной власти досудебный    порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости обязателен, и только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо же, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления, вышеуказанные лица могут обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости включает в себя несколько этапов.

Владелец недвижимости, желающий оспорить кадастровую стоимость, должен обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости с приложением документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), в число которых входит отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением всех предусмотренных законодательством документов, поданное в комиссию, рассматривается ей в течение одного месяца с даты его поступления.

В течение установленного срока комиссия проводит заседание по рассмотрению поступившего заявления и приложенных к нему документов, в котором принимает решение, в зависимости от основания оспаривания, указанного в заявлении:

·                 об отклонении заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;

·                 о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;

·                 об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Порядок подачи и рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде установлен в главе 25 КАС РФ.

В судебном порядке владельцы недвижимости могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если заявитель предварительно обращался в комиссию. Таким образом административный истец может требовать в административном исковом заявлении следующее:

·                 установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

·                 изменение кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;

·                 оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен на срок не более, чем на один месяц (ст. 141 КАС РФ).

Если суд удовлетворяет заявленные административным истцом требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части решения суда должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

ТОП УСЛУГ